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Beantwortet häufige Fragen zu Nordzypern, im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien und dem Umzug auf die Insel

Nordzypern wird ein Paradies genannt, das von den warmen Gewässern des Mittelmeers gewaschen wird. Visafreies Reisen ist in der Türkischen Republik Nordzypern in Kraft, was einer der wichtigen Faktoren für die Loyalität des Landes zu den ausländischen Besuchern der Insel ist, die einfach nur entspannen oder ihr Leben mit diesem wahrhaft magischen Ort im östlichen Mittelmeer verbinden wollen.

Harmonische Kombination eines milden Meeresklimas mit einem recht hohen Lebensstandard für vernünftiges Geld im Vergleich zu europäischen Preisen macht dieses erstaunliche Land besonders attraktiv für profitable Investitionen in Gewerbeimmobilien und Wohnraum im Ausland.

Ja, er darf. Die Kauf- und Verkaufstransaktion erfolgt nach geltendem Recht.

Nach dem Kauf einer Immobilie in der Türkischen Republik Nordzypern wird die Aufenthaltsgenehmigung innerhalb von 21 Tagen ausgestellt. Nach dem Gesetz kann die Staatsbürgerschaft durch das Leben auf der Insel nach 10 Jahren erhalten werden.

Innerhalb von 2-3 Wochen nach Vertragsabschluss wird der Käufer vollständiger Eigentümer der erworbenen Immobilie. Die Verkäufe werden im Sales  Committee erfasst.  Heute ist die Genehmigung zum Erwerb und zur Übertragung von Titeln praktisch eine Formalität, die die Rechte des Käufers nicht einschränkt. Angesichts der Konjunkturabschwächung während der Isolierung der Aufgrund der weltweiten COVID-19-Pandemie genehmigte die Regierung vorübergehende Vorzugsbedingungen für die Zahlung staatlicher Gebühren für die Übertragung des Titels (Titel) an einen neuen Eigentümer, wodurch der Zinssatz bis Ende 2020 von 3 % auf 1 % gesenkt wurde. Ein wichtiges Detail bei der Übertragung des Eigentums an den Käufer ist eine Bescheinigung über die Nichtkriminalität des Eigentümers der Immobilie zusammen mit einer notariell beglaubigten Übersetzung ins Englische oder Türkische.

Das Landkataster wird die Titel der Grundstücke drucken. Die Daten für das neue Zuhause werden von dieser Organisation im Rechtstitel registriert, sodass sichtbar ist, dass der Bereich belegt ist.

Wenn Sie es vorziehen, abseits der Hektik der Stadt zu leben, empfehlen wir, Wohnmöglichkeiten in den Gegenden von Kyrenia – Lapta oder Alsancak in Betracht zu ziehen. In diesen Orten gibt es weniger Verkehr, nahe gelegenen Sandstrände, entwickelte Infrastruktur. In Kyrene sind Immobilien etwas teurer als Vorortsiedlungen, und das Leben in der Stadt findet in vollem Gange.

Es hängt alles davon ab, um welche Art von Eigentum es geht. Wenn Sie eine Wohnung haben in einer Wohnanlage müssen Sie Stromrechnungen (auf Türkisch “Aydat”) bezahlen, die Folgendes umfassen:

– Gartenbauleistungen;

– Reinigung des Pools;

– Gebietsbeleuchtung;

– Müllabfuhr

Jeden Monat beträgt die Gesamtsumme der Stromrechnungen etwa 35-50 Euro, je nach der  Siedlung. Je einfacher die Infrastruktur der Wohnanlage, desto weniger zahlen Sie  Steuern. Wenn wir über den Erhalt der Villa sprechen, basiert alles auf individuellen Wünschen.

Es gibt viele Dienstleistungsunternehmen, die in der Türkischen Republik Nordzypern tätig sind, so dass es keine Probleme mit dem Abschluss eines Vertrags über die Beschäftigung von Servicepersonal  geben wird.

Die lokalen Behörden entwickeln verschiedene Programme, um ausländisches Kapital und Unternehmer anzuziehen. Dies geschieht für die intensive Entwicklung der wirtschaftlich tragfähige Richtung.

Wenn Sie planen, Kapital in türkisch-Zypern zu investieren, können Sie absolut sicher sein, die Glaubwürdigkeit der Investition, und darüber hinaus, absolute Vertraulichkeit außerhalb von Nordzypern zu halten, aufgrund seines Status als ein teilweise anerkanntes Land. Dies ist eine der wichtigen Prioritäten für große ausländische Investoren, die den spezifischen Status der Türkischen Republik objektiv bewerten, was eine breite Palette von Möglichkeiten bietet, ihre Geschäftsprojekte vollständig vor der Überwachung internationaler Finanzinstitutionen zu schützen und die Insel zu mehr als nur Offshore zu machen. Es gibt keine Konflikte zwischen der lokalen Bevölkerung und und Bürger anderer Länder. Daher zeigen staatliche Institutionen und Dienste von TRNZ ausnahmslos maximale Loyalität und Freundlichkeit gegenüber allen Ausländern, wenn es darum geht, Probleme, einschließlich administrativer Probleme, zu lösen.

Aufgrund seines diplomatischen Status, der teilweise von der internationalen Gemeinschaft anerkannt wird, ist Nordzypern ein relativ geschlossenes Land, das auf wundersame Weise umgeht alle Arten von internationalen Aufnahmeprogrammen und ähnlichen internationalen humanitären Projekten, die den üblichen Lebensrhythmus in vielen Ländern zerstören, einschließlich der Mittelmeerländer der Europäischen Union, die für ihre von beliebten Resorts.

Dies wird sogar dadurch bestätigt, dass die benachbarte Republik Zypern im südlichen Teil der Insel, der vor dem Eu-Eintritt ein friedliches Leben mit einer weit geöffneten Tür in Häusern für Freunde und Nachbarn führte, wie es Nordzypern heute noch gibt, platzt jetzt aus allen Nähten des Zustroms von Flüchtlingen, die Unruhen organisieren und unter grassierender Kriminalität leiden, dank des Zustroms leicht verdienender Prospektoren in das Land und der dubiosen Möglichkeiten, Geld zu verdienen.

Im türkischen Teil der Insel sieht man oft offene Autos auf den Parkplätzen in Supermärkten, und wenn man sich versehentlich eine Handtasche oder ein Telefon auf der Fensterbank-Promenade lässt, ruhe, wenn die übrig gebliebenen Dinge nicht an die Polizei weitergegeben werden, bleiben sie mit allen Inhalten im Inneren an Ort und Stelle. In Nordzypern gibt es kein Verbrechen, mit Ausnahme des kleinlichen Hooliganismus, der in der Regel von Ausländern verübt wird, die ihre Fähigkeiten beim Alkoholkonsum nicht berechnet haben. In der gesamten Geschichte des Staates, seit 1974, hat die TRNZ nie Verbrechen gegen Kinder begangen, mit einer respektvollen Haltung gegenüber der jüngeren Generation von Einwohnern und die Regierung der Türkischen Republik sollte separat erzählt werden.

Unser Unternehmen kooperiert nur mit zuverlässigen und bewährten Bauunternehmen, die heute die größten Bauherren in Nordzypern sind und viele Immobilien in Betrieb genommen haben. Wir arbeiten mit führenden Inselentwicklern, die hochwertige Wohnsiedlungen mit entwickelter Infrastruktur bauen, die an ein komfortables Leben angepasst sind. und Freizeit, die unseren Kunden die besten Konditionen und Kaufpreise von Immobilien auf dem Primärmarkt bieten kann.

Die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung in der Türkischen Republik Nordzypern zu erhalten, ist eines der wichtigen Kriterien für die Motivation, Immobilien auf der Insel zu kaufen. Nach dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Nordzypern, ist es möglich, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, und dann, nach 5-7 Jahren ständigen Wohnsitz auf der Insel, erhalten Staatsbürgerschaft der Türkischen Republik.

Um dies zu tun, müssen Sie ein entsprechendes Paket von Dokumenten, einschließlich eines Vertrags zum Kauf der Immobilie, vorbereiten und durch einen unkomplizierten Prozess der Erlangung eines Status gehen, der mit der Einreichung von Dokumenten beim zentralen Polizeipräsidium der Gemeinde nach der Verwaltungsabteilung des Landes beginnt und mit einem formellen Gespräch und der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung endet.

in der Einwanderungsabteilung des Innenministeriums der Türkischen Republik Nordzypern in der Hauptstadt des Landes Nikosia Nordnikosia innerhalb von 21 Tagen nach Einreichung der Dokumente.

Ein Aufenthaltstitel muss innerhalb einer bestimmten Frist ausgestellt werden, um Sanktionen zu vermeiden.

Die Dauer des vorübergehenden Aufenthalts auf der Insel beträgt 15-90 Tage auf der Grundlage eines Touristenvisums, das formell am Eingang des Landes am Flughafen oder im Seehafen ausgestellt wird, und seine Periode können innerhalb dieses Rahmens nach dem Ermessen des Visumbeauftragten während der Passkontrolle abweichen. Um ein kurzfristiges Touristenvisum zu verlängern, müssen Sie das Land für ein paar Tage verlassen, und dann wieder ein Visum bei der nächsten Einreise in das Land zu bekommen, unter Berücksichtigung, dass nach den Änderungen und Änderungen des Gesetzes über den Aufenthalt von Ausländern.

Im Oktober 2019 berechtigt Sie ein Touristenvisum, nicht mehr als 180 Tage pro Kalenderjahr in Nordzypern zu bleiben.

Um eine Immobilie für kurze Termine für Touristen für 1-10 Tage zu mieten, wird empfohlen, eine Wohnung so nah wie möglich an der Küste und Strände entsprechend zu kaufen. Wenn wir sagen,

über langfristige Vermietung, von 1 Jahr bis mehrere Jahre, ist es besser, Immobilien näher an der Infrastruktur zu kaufen, wo es gut entwickelte Kommunikationsknoten, ein gastronomisches Netzwerk und Bildungseinrichtungen.

Es lohnt sich auch, Optionen für den Kauf von Immobilien direkt in der Stadt zu kaufen, aber zur gleichen Zeit nur wenige Gehminuten vom Strand oder in einem kleinen Radius der Küste, mit der Möglichkeit eines erschwinglichen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Darüber hinaus bieten viele beliebte Wohnkomplexe nur zwei bis drei Kilometer vom Meer entfernt einen absolut kostenlosen Shuttle-Service zum Strand mit Bussen, die nach einem bestimmten Zeitplan zwischen dem Komplex und den Stränden verkehren.

Es lohnt sich auch, die Optionen für den Kauf von Immobilien direkt in der Stadt zu betrachten, aber zur gleichen Zeit einen kurzen Spaziergang vom Strand oder in einem kleinen Radius der Küste mit der Möglichkeit, in wenigen Minuten Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln zu haben. Darüber hinaus befinden sich viele beliebte Wohnkomplexe nur zwei bis drei Kilometer vom Meer bietet einen kostenlosen Shuttle-Service zum Strand mit Bussen, die zwischen und die Strände nach einem bestimmten Zeitplan.

Ja, natürlich kann der Eigentümer sein Anwesen in Nordzypern für eine lange Zeit ohne Angst verlassen. Wie in der Antwort auf Frage 7 erwähnt, gibt es im türkischen Zypern praktisch kein Verbrechen. Sogar das Wort “Diebstahl” Zyprioten lernte von dem Neuankömmling, weil in der zyprischen Mentalität absolut das Interesse an jemand anderem Eigentum fehlt. Wie sie hier gerne scherzen, wegen der Gewohnheiten, die von Generation zu Generation von den Anwohnern weitergegeben werden, in Zypern passiert alles sehr langsam wegen des heißen Klimas der Insel: “Zyprioten sind zu faul, um überhaupt an das Eigentum anderer zu denken, geschweige denn ihre Hand darauf zu heben.” Und im Ernst, die Insel hat eine wirklich einzigartige Atmosphäre in dieser Hinsicht, weil es sogar erstaunliche Geschichten gab, als zum Beispiel beim Umzug in eine neue Wohnung Menschen eine weite offene Tür zu alten Wohnungen hinterließen, zusätzlich zu Koffern und anderen Dingen draußen, und ein paar Tage später fanden sie absolut alles sicher und ganz, was in den meisten Ländern der Welt sehr unwahrscheinlich ist. Wie für die monatlichen Stromrechnungen während der Zeit der längeren Abwesenheit des Eigentümers des Hauses, ist es notwendig, nur die fixen Kosten für den Betrieb der Apartment-Komplex zu zahlen, die so genannte. “aydat”. Im Falle einer freistehenden Villa, die nicht Teil der es entstehen keine Kosten für die Wartung während der Abwesenheit des Eigentümers.

Der Mindestpreis für Wohnungen in der Türkischen Republik Nordzypern beginnt bei 45.000 Euro, für Häuser und Villen ab 60.000 Euro. Die Kosten für den Wohnungsbau hängen von der Region, der Infrastruktur des Apartmentkomplexes oder Anwesens, der Entfernung vom Meer, der Verfügbarkeit von Kommunikation und vielen anderen objektiven Faktoren ab. Es ist erwähnenswert, dass die Eigenschaft in türkisch-Zypern, auf dem Land in einer Entfernung von etwa 20-30 Kilometer von den großen Städten, ist viel billiger im Vergleich zu Wohnungen in der Stadt. Darüber hinaus haben Vorstadtimmobilien viele zusätzliche Vorteile im Vergleich zu städtischen Einrichtungen, beim Kauf eines Ferienhauses ohne die Notwendigkeit für eine tägliche Abreise der Stadt, obwohl im Allgemeinen Vergleich Entfernungen in großen Ländern, Entfernungen in Zypern sogar schwer zu nennen Entfernungen.

Der Studienbesuch in Nordzypern zielt darauf ab, dem potenziellen Käufer die Möglichkeit zu geben, seine bevorzugte Wohnung selbst zu sehen, sowie umfassende Informationen von unseren Kollegen über die Insel und den Besuch großer Städte und Denkmäler zu erhalten, um eine objektive Entscheidung für den Kauf einer Immobilie zu treffen. Wenn Sie einen Antrag für eine Studienreise in unserem Unternehmen ausfüllen, darf der Kunde nur Tickets kaufen und fliegen sie zu TRNZ, das Unternehmen kümmert sich um alle anderen organisatorischen Fragen und Ausgaben, einschließlich Transfer und Unterkunft. Die Tour dauert 3-4 Tage. So schließen Sie eine Kaufbuchung ab und Verkauf, Sie brauchen nur einen Reisepass.

Wenn wir eine Wohnung auf der Insel für weitere Vermietung für Urlauber kaufen, dann ist es natürlich besser, die Option einer Wohnanlage oder Villa in der Nähe des Meeres zu wählen. Wenn die Pläne einen ständigen Wohnsitz in Nordzypern beinhalten, empfehlen wir den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses etwas weiter von der Küste entfernt, in den malerischen Bergregionen der Insel, die billiger sein werden bequemer für den Alltag.

Ja, das können Sie. Geld aus der Miete wird dazu beitragen, die Gebühren und Stromrechnungen vollständig zu decken und regelmäßige passive Einkommen zur Verfügung zu stellen. Sie können auch eine spezialisierte Agentur verwenden, die den Zustand der Wohnungen überwacht, die Pünktlichkeit der Mietzahlungen kontrolliert und dem Eigentümer einen vollständigen Bericht zur Verfügung stellt, der in der Regel von Management-Entwicklungsgesellschaften durchgeführt wird.

Im Falle der Vermietung einer Wohnung im Rahmen eines Vertrages mit der Verwaltungsgesellschaft, die Dauer der Nutzung der Immobilie durch den Eigentümer und die Zeit in dem Kalenderjahr für die Vermietung der Immobilie bestimmt, die in der Regel nicht nur die Lebenshaltungskosten deckt, sondern bringt auch einen Gewinn für den Eigentümer. Aufgrund der positiven Temperatursaison in Türkisch Zypern dauert 8-9 Monate im Jahr, ist diese Option der erfolgreichen Investition durch die Kombination von “angenehm mit nützlich” ist völlig realistisch.

Jeder Eigentümer von Wohn- oder Gewerbeimmobilien zahlt jedes Jahr Steuern auf der Immobilie, berechnet mit dem Preis von 1 türkische Lira pro 1 m2 Immobilien, die zum Preis für 2020 etwa 0,12 Euro beträgt.

Bei der Registrierung des Verkaufs einer neu gebauten Anlage (nicht für Sekundärmarktimmobilien) muss der Käufer einmalig folgende Steuern zahlen:

– MwSt. – 5%;

– Stempelsteuer von 0,5% des Wertes der Immobilie.

Ja, Ausländer können ihre eigene Immobilie verkaufen, die in der Türkischen Republik Nordzypern gekauft wurde. Darüber hinaus kann der Verkauf erhebliche Vorteile bringen, angesichts der anhaltenden glatten Wertsteigerung von Immobilien im Land. Um seine Immobilie zu verkaufen, benötigt der Verkäufer einen Kauf- und Kaufvertrag, der mit dem Vorbesitzer oder der Entwicklungsgesellschaft geschlossen wurde, sowie ein Dokument, das die Eigentumsübertragung bestätigt.

Bargeld und bargeldlose Abwicklungsmethoden werden beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Nordzypern akzeptiert. Auch, wenn Sie ein Haus vom Bauherren  kaufen, ist es möglich, per Kreditkarte oder Banküberweisung zu bezahlen. Nach der Unterzeichnung des Vertrages zum Kauf der Immobilie, kann der Ausländer ein Bankkonto bei jeder Bank in Nordzypern auf der Grundlage einer Bescheinigung der Registrierung von “muhtara” (Gemeinderat oder Bürgermeister) erhalten eröffnen.

Der Preis aller auf der Insel verkauften Immobilien beinhaltet Einbauküchen und Schränke in den Schlafzimmern. Auch in Nordzypern werden zum Verkauf komplett möblierte Häuser und Wohnungen für diejenigen, die Schlüssel zu bekommen und sofort ohne zusätzlichen Aufwand leben angeboten. Wenn der Käufer es vorzieht, die gekaufte Wohnung auf eigene Faust auszustatten, ist das auch kein Problem, denn auf der Insel gibt es eine ganze Reihe von Möbelhäusern und Salons, die schnelle Lieferung durchführen, bringen und Möbel montieren.

Bauunternehmen in Nordzypern bieten an, Immobilien zu kaufen, um die erworbene Immobilie zu sichern. In der Regel beträgt die Anzahlung 25-30% der Kosten für Denkkosten,

Hypothekarzinsen liegen zwischen 7 und 12 % pro Jahr.Wenn Sie eine Wohnung auf Kredit oder raten kaufen, entstehen keine zusätzlichen Kosten, die mit dem Eintritt in die Hypothek und der Abwicklung der Transaktion verbunden sind.

Der Zinssatz für das Darlehen und die Höhe der monatlichen Raten sind im Vertrag über den Erwerb von Immobilien festgelegt. Der Ausländer hat Anspruch auf vorzeitige Rückzahlung des Darlehens, ohne zusätzliche Zinsen für die ungenutzte Laufzeit des Darlehens im Rahmen des Hypothekarvertrags zu zahlen. Um eine Immobilie auf Kredit zu erwerben, muss der Käufer über einen ausländischen Reisepass und Geld verfügen, um den Vorschuss zu bezahlen. Der Vorgang des Abschlusses der Transaktion und der Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer des Hauses dauert nur einen Tag.

Ausländer haben das Recht, Fahrzeuge in TRNZ zu importieren, sofern sie eine vorübergehende Zulassung vornehmen und die örtliche Straßensteuer zahlen. Bei dieser Option kann der Besitzer des Autos auf der Insel für nicht mehr als 365 Tage in zwei Jahren bleiben, unter Berücksichtigung der Ein-/Ausreise aus dem Staatsgebiet, die Zollbeamte auf der Grundlage der aktuellen Informationen der Polizei über das Überschreiten der Grenze durch einen Ausländer berechnen. Wenn wir die dauerhafte Zulassung eines Autos bei TRNZ beantragen wollen, wird es notwendig sein, eine ziemlich hohe Zollgebühr für ein Fahrzeug zu erheben, dessen Alter 5 Jahre ab dem Herstellungsdatum nicht überschreiten sollte. Fahrzeuge, die älter als 5 Jahre sind, können aufgrund der bestehenden Altersgrenze des Fahrzeugs nicht zugelassen werden.

Die Steuer hängt von der Marke, dem Alter, der Motorleistung und der Art des Benzins oder Diesels ab. Auf der Insel können Sie einen Gebrauchtwagen von guter Qualität für vernünftiges Geld kaufen. In Nordzypern gelten Links- und Rechtshänder.

Wenn wir ein Haus von einer zuverlässigen Bauunternehmergesellschaft oder von einem privaten Eigentümer kaufen, werden alle Risiken auf null reduziert. Daher, um einen zuverlässigen Verkäufer von hochwertigen Wohnungen zu wählen und die besten Bedingungen und Preis zu erhalten, ist es am besten, mit Branchenexperten mit Erfahrung und gutem Ruf von zufriedenen Kunden und führenden Entwicklern der Türkischen Republik Nordzypern.

Der Erwerb von Immobilien in Nordzypern in der Bauphase ist sehr profitabel aus folgenden Gründen:

– die Möglichkeit, den Standort der Wohnung im Gebäude und seine Anordnung zu wählen;

– Auswahl der bequemen Zahlungsmethoden: Ratenplan, Kredit;

– individuelle Wahl der Heimveredelung, die in der Bauphase zur Verfügung steht;

– unabhängige Kontrolle des Bauprozesses;

– der Preis ist 30% niedriger als der Marktpreis für ähnliche Put-in-Immobilien.

Nach Abschluss der Bau- und Inbetriebnahme können Wohnungen, die in der Bauphase gekauft wurden, wesentlich teurer verkauft werden, außerdem kann die Wohnung während der Bauzeit (für zwei Jahre) zinsfrei zurückgezahlt werden.

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